北京楼市考察:局部二手房业主降价 放贷周期拉长

时间:2010-12-5 17:23:32  作者:admin   来源:未知  评论:0
正文:北京楼市调查:局部二手房业主降价 放贷周期拉长

[摘要]记者考察发明,当前,一方面,房地产中介自动纠偏过高报价;另一方面,基于购房者对近期房价的稳固预期,卖房人心态也产生奥妙变更,从此前挂牌价要高于市场价的“够一下”,改变为低于市场价的“试一下”。

中新网北京6月27日电(种卿)距北京3·17楼市调控已三月有余,北京房地产市场在量价、信贷、交易双方心态上浮现出或显明或微妙的变化。中新网记者近期采访了房地产经纪人、银行人士、购房者、房产剖析师等诸多楼市“局内人”,试图勾画出当前北京楼市的新变化。

材料图:图为北京市海淀区房管局办事大厅。中新社记者 苏丹 摄

成交量:6月二手房成交量难破万 大户型“卖不动”

调控三月有余,北京二手房成交数据走出了怎么的轨迹?

来自中原地产统计数据显示,调控前一周(3月6日—3月12日),北京一般住宅和别墅成交套数为640套。调控后,4月首周成交量跌破500套,阅历6月首周303套的成交低点后,上周(6月19日—6月25日)成交量到达494套。

“截至6月25日,6月二手房住宅签约6969套,预计全月成交量将创下两年多来的最低。”中原地产首席分析师张大伟说,一二线城市在3月调控后,成交数据开端逐步反应出调控影响,网签成交量连续走低,市场步入调剂周期。

从单个小区的成交量来看,这一变化更为显著。姜军(化名)是这波楼市调控的亲历者,去年,他成为北京青年路附近一家链家门店的房产经纪人。

“国美第一城是该区域内最热的小区,调控前月成交量在40-50套,而6月以来,该小区才成交了8、9套房源。”姜军告诉中新网记者,调控对换房和要购置大户型的客户限度比拟大,政策收紧后,这类客户要么下降估算,要么须要筹集更多首付。“现在,一两居的中小户型还是有成交的,三居以上大户型基本卖不动。”

目前,北京市场上的二手房源比市场偏热时要富余。姜军说,良多业主现在看跌房价,急于出手,而接盘人却少了许多。“如果每月新上20套房源,按照调控前的耗费速度,早就卖没了,但现在每月只能卖掉8-10套,于是库存越积越多”。

资料图:北京西直门附近某居民小区。中新网种卿 摄

房价:开始挤“水分” 部分业主降价挂牌

国度统计局最新数据显示,5月份北京二手房价格环比下跌0.9%,居70城二手房价跌幅首位。

在这样的背景下,“调控三个月一套房降500万”、“二手房挂牌价有了政府领导”、“不降价就卖不出去”等吸引眼球的新闻屡见报端,这到底确有其事,仍是骇人听闻?

记者调查发现,当前,一方面,房地产中介主动纠偏过高报价;另一方面,基于购房者对近期房价的稳定预期,卖房人心态也发生微妙变化,从此前挂牌价要高于市场价的“够一下”,转变为低于市场价的“试一下”。

据多位房地产中介职员向记者流露,不少急于出手的业主开始自降房价、挤出“水分”。

在房山区长阳地铁四周链家门店辞职的朱铭(化名)对中新网记者表现,“最新一套88平米的全南向两居室380万就成交了,每平米成交价在43000元,基础回归到去年底的程度。”朱铭告知中新网记者,3·17新政前,同户型成交单价在54300元,调控三月单价降了一万元。

当然,各个楼盘之间,www.517888.com九五至尊,房价挤“水分”的水平略有不同。姜军说:“此前报价偏高的楼盘,如今价格回调速度也更快,比方跟国美第一城地段差未几的润枫水尚小区,www.517888.com九五至尊,成交单价曾一度飙升至10万元,如今,最新的成交单价已跌至8万元左右。”

图为北京丰台区不动产登记事务核心。中新网邱宇 摄

信贷:银行房贷额度收紧 放款周期延伸

房价呈现松动,这对有资历的刚需购房人堪称利好。然而,年初就决议买房的北京姑娘刘潇(化名),至今仍未出手,她的理由简略直接:“政策刚显效,将来多少个月确定还有降价空间”。

早在半年前,刘潇就选定了青年路附近的地段,先后考核屡次,她明显觉得买房人议价空间在调控前后的变化,“以前买家都咬逝世价钱,不仅不降,甚至不惜违约等着涨价,www.517888.com九五至尊。当初就不一样了,挂牌价走低不说,还有的谈”。

即使如斯,对85后的刘潇来说,在北京买房仍然不易。依照她的首付金额跟还款才能,大户型承当不起,只能斟酌五六十平米的一居。而在青年路邻近,相似户型成交总价也在350-480万元之间。“即便父母给了首付,后续月供压力也不小,尤其是近期房贷利率还上浮了”。

记者留神到,目前,在北京购买首套房的商贷利率为基准利率4.9%;二套房商贷利率在此基本上上浮20%,为5.88%。姜军说,不仅利率上浮,大部门银行许诺的两个月放款周期也不靠谱,有的银行根本放不出来。

“按照现行政策,北京地域银行个人房贷新增额占全年新增贷款总额的比主要把持在25%左右。额度有限,银行只能等之前放出去的钱收回来,有了额度再放款,必定导致放贷周期的无穷拉长。”某国有银行个贷部工作人员对记者说。

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